Surface habitable

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Surface habitable

Pour déterminer le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, l’un des éléments essentiels à prendre en compte la surface habitable.

Que représente-t-elle ? Comment la calcule-t-on ?

 

Qu’est-ce que la surface habitable ?

La surface habitable d’un bien immobilier représente la somme de toutes les surfaces de plancher de chaque pièce d’une maison ou d’un appartement qui sont occupés par les murs, les cloisons, les escaliers, les embrasures de fenêtres.

 

Le bailleur est obligé de faire mention de cet élément pour le logement qu’il souhaite louer.

C’est une protection pour le locataire qui peut alors demander une baisse de loyer sur la surface indiquée dans le bail est supérieure à la réalité.

 

On utilise le calcul de la surface habitable pour plusieurs raisons :

  • En vue du calcul de la surface utile
  • Dans un contrat de vente d’un logement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)
  • Pour le calcul de la valeur locative cadastrale afin de déterminer la taxe foncière ainsi que la taxe d’habitation.

 

Comment calculer la surface habitable ?

La surface habitable correspond à l’espace disponible pour les occupants.

Toutes les surfaces peuvent être prises en compte, y compris les toilettes, les débarras et les rangements, sauf les parties des locaux qui n’atteignent pas 1,80 m de hauteur (combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, terrasses, balcons, loggias, vérandas et les pièces vitrées entièrement, dépendances.)

 

Habituellement, on fait appel à un géomètre expert pour procéder à la détermination précise de la surface habitable.

 

Pour obtenir un résultat en m² de chaque pièce, on multiplie simplement la longueur par la largeur de chaque pièce.

Ce calcul se fait à partir de l’intérieur des murs et au-dessus des plaintes.

Que ce soit l’épaisseur des murs, le type de matériaux isolants ou encore le revêtement choisi, ces éléments n’entrent pas en compte.

 

Une fois que vous avez les surfaces de chaque pièce, il vous reste qu’à les additionner pour avoir la surface habitable totale.

 

Surface habitable ou surface utile ?

La surface habitable d’une pièce correspond à la multiplication de sa longueur par sa largeur.

La surface utile, comprend en plus de la surface habitable, la moitié de la surface occupée par les annexes de votre bien immobilier.

 

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