Prêt immobilier : tout savoir sur le mode de calcul et la recherche de son prêt

Financement
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Prêt immobilier

Dans le cadre d’un projet immobilier, l’obtention du prêt immobilier se révèle souvent une solution à la fois salutaire et nécessaire.

Avant de souscrire à un crédit de cet ordre, il est important de comprendre son fonctionnement et d’évaluer les tenants et aboutissants d’une telle démarche.

 

Le calcul de votre enveloppe

Il importe de déterminer à l’avance le montant que vous pouvez investir dans votre projet et d’évaluer votre capacité d’emprunt.

 

Vos sources de revenus

Vos dépenses

Salaires (en moyenne sur 1 an)

Les impôts : impôt sur le revenu, impôts fonciers, taxe habitation

Primes

Charges variables : électricité, eau, gaz

Allocations familiales

Charges fixes : Internet, téléphone, redevance TV

Revenus de placements : retraite, assurance-vie, plan d’épargne

Crédits en cours : auto, consommation, etc.

Pension alimentaire

 

Apport personnel (épargne personnelle, héritage, plus-value, etc.) : entre 10 et 20 %

 

 

La recherche de financement

Une fois que vous évaluez combien vous pouvez emprunter, vous devez déterminer comment vous allez financer votre futur bien immobilier.

En souscrivant à un prêt immobilier, vous disposez d’un délai de 45 jours pour l’obtenir auprès de l’établissement de crédit de votre choix.

 

Si vous hésitez ou souhaitez optimiser votre recherche de financement, vous pouvez toujours choisir l’option du courtier en crédit immobilier.

Celui-ci va chercher, pour le compte de son client, l’organisme prêteur proposant le meilleur taux pour le prêt immobilier et les meilleures conditions pour l’emprunt.

 

L’accord de principe

Dès que vous avez choisi l’établissement financier qui va effectuer le crédit immobilier, celui-ci monte un dossier de financement comprenant des pièces diverses : fiches de salaire, avis d’imposition, justificatifs de domicile, relevés de compte, compromis de vente, etc.

 

Une fois que la banque a accepté ledit dossier, elle donne son accord : c’est l’accord de principe.

 

L’offre de prêt

À partir de ce moment, la banque vous propose une offre de prêt.

C’est une étape qui prend environ 2 semaines.

 

Dès que vous recevez l’offre, vous disposez d’un délai incompressible de 11 jours pour réfléchir et donner votre accord à votre tour.

Quand vous signez l’offre, celle-ci est renvoyée à l’établissement financier par voie postale.

 

La signature devant notaire

Les fonds nécessaires de votre prêt immobilier sont débloqués dans les jours qui suivent la réception des offres validées et signées.

Une fois que vous avez confirmation du déblocage de la somme, vous pouvez prendre RDV chez un notaire pour officialiser l’acte définitif.

 

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