Le diagnostic mérule : obligatoire en cas de vente ?

Diagnostics
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Le diagnostic mérule

Pour vendre un bien immobilier, il est obligatoire aujourd’hui de réaliser un certain nombre de diagnostics techniques. Encore facultatif selon la région où vous résidez, le diagnostic mérule est en passe de devenir obligatoire.

 

Comprendre ce qu’est le mérule

Avant de comprendre pourquoi le diagnostic mérule et comment le réaliser, il convient de comprendre qu’est le mérule.

C’est un champignon qui détruit petit à petit la structure du bois.

Se développant très vite, il peut ainsi endommager la structure mécanique ou votre charpente, rendant fragile et inhabitable toute votre maison.

 

Contrairement à d’autres champignons, le mérule n’a pas besoin que le taux d’humidité soit élevé pour se développer. Ses racines cherchent continuellement à se développer et à attaquer tout ce qu’elles touchent.

On en retrouve sous une forme cotonneuse blanche, en cordon gris ou encore très étendu quand il devient brun.

 

La seule façon de supprimer ce champignon est de détruire la partie contaminée. Et si vos boiseries, votre charpente ou la structure sont abimées, les travaux peuvent rapidement être très lourds.

 

Quand réaliser le diagnostic mérule ?

À l’heure actuelle, il n’existe aucune obligation d’effectuer un diagnostic mérule au moment de vendre votre bien immobilier.

Néanmoins, pour évite certains litiges, certaines communes ont pris les devants et ont rendu cet examen obligatoire.

 

Sur le plan législatif, la loi ALUR précise que la présence de mérule doit être signalée si la vente concerne un bien localisé dans une zone répertoriée par arrêté préfectoral.

Cela signifie concrètement que le vendeur doit transmettre les informations dont il dispose sur l’éventuelle présence de mérule, mais n’est pas obligé de réaliser un diagnostic.

 

Il est recommandé d’effectuer un diagnostic mérule dans les cas suivants :

  • En cas de résidence dans un des départements identifiés comme à risque (environ 57 départements situés dans l’Ouest et le nord de la France) ;
  • Si le logement n’est pas habité depuis longtemps ;
  • Si les conditions sanitaires vous semblent insuffisantes ;
  • En cas d’infiltration dans les murs, de présence d’odeurs de champignon, de présence de traces blanches ou des poussières dorées sur le bois.

 

À noter que le diagnostic mérule s’effectue par un professionnel habilité et certifié.

 

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