Comment vendre un logement loué ?

Vente
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Comment vendre un logement loué ?

Un propriétaire est en droit de vendre un logement en location, mais sous certaines conditions.

Voici les quelques règles à suivre pour que tout se passe au mieux.

 

Vendre un logement loué

Si un propriétaire décide de vendre son logement alors que le locataire est toujours dans les lieux, il n’a pas d’obligation en particulier d’en informer son locataire.

Concrètement, en tant que bailleur et propriétaire, il peut ne pas attendre que le bail arrive à son terme pour entamer la procédure de vente dudit bien.

 

À noter que si cela est notifié dans le contrat de location, le locataire est dans l’obligation de céder un droit de visite à son propriétaire en dehors des dimanches de 2 heures/jour.

 

Si le propriétaire possède l’immeuble en entier, il doit mettre celui-ci en copropriété avant la 1ère vente. Dès lors, le locataire pourra disposer d’un droit de préemption.

 

Comment réussir la vente du logement loué ?

Soigner les relations avec le locataire

En vendant un bien loué et occupé, le propriétaire n’est pas tenu d’informer le locataire qui continue de vivre dedans.

Il est essentiel que le contrat de location soit établi en fonction pour être transféré au nouveau propriétaire.

 

En tant que propriétaire bailleur, veillez à ce que tous les loyers sont payés et que la relation avec le locataire soit la plus saine possible.

 

Attention à la décote du bien !

Un logement vendu occupé souffre souvent d’une décote, car le bien ne peut être exploité librement.

Ainsi, faites attention aux facteurs pris en compte pour fixer le prix de vente :

  • Le terme du bail de location ;
  • L’âge du locataire : si celui-ci est âgé, il risque de ne pas libérer le logement rapidement ;
  • Le montant du loyer si celui-ci s’avère sous-évalué.

 

Proposer l’achat au locataire

Quand le propriétaire décide de vendre le bien loué, le locataire ne s’avère pas prioritaire pour l’acheter. Il n’est pas tenu d’être informé de la chose, car il vit toujours dans les lieux.

Mais, dans la pratique, le propriétaire a tout intérêt à lui faire une offre afin qu’il ait la primeur de l’information.

Et puis, s’il est intéressé, cela évite toujours d’organiser les visites d’acheteurs potentiels.

Mais, dans la pratique, le propriétaire a tout intérêt à lui faire une offre afin qu’il ait la primeur de l’information.

Et puis, s’il est intéressé, cela évite toujours d’organiser les visites d’acheteurs potentiels.

 

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