TOUS NOS CONSEILS IMMOBILIERS POUR LES PARTICULIERS

L’immobilier entre particuliers : comment ça fonctionne ?
L’univers de la vente immobilière entre particulier est vaste. Face aux agences spécialisées, nombreux sont les particuliers à choisir la vente directe entre particuliers. Cette partie du secteur est par ailleurs difficile à quantifier avec précision, mais une chose est certaine : elle continue de séduire. Comment fonctionne l’immobilier entre particuliers et quels sont ses avantages ?   Agences immobilières : ...

Si j’achète un terrain à bâtir, ai-je droit à un délai de rétractation ?
L’acquéreur, non professionnel, d’un immeuble à usage d’habitation bénéficie d’un délai de rétractation dit « délai SRU ».   Pour les juges, lors de l’acquisition d’un terrain à bâtir, l’usage direct du terrain n’est pas l’habitation, et ce même si l’avant-contrat stipule que le terrain est destiné à la construction d’une maison ...

Je veux louer un logement, quelle doit être sa surface minimale ?
La loi n°89-462 du 6 juillet 1989 impose à un propriétaire de donner à la location un logement décent, lorsqu’il constitue la résidence principale du locataire. Le logement ne doit pas présenter de danger pour la santé ou la sécurité de ses occupants. Il doit également avoir une surface suffisante.   Les règles de surface sont déterminées aux termes du décret n°2002-120 du 30 ...

Estimation immobilière : critères à prendre en compte et conseils
Les critères pour réaliser une bonne estimation immobilière   Le déroulement d’une estimation immobilière est simple en théorie : il s’agit de donner un ordre de prix dans lequel un bien immobilier peut être vendu. Toutefois, cette estimation doit être réalisée en se basant sur divers critères. Quels sont-ils ? Comment adapter cette règle générale à votre bien, qui est unique ...

Achat immobilier : quelle est la meilleure période ?
Achat immobilier : quelle est la période la plus favorable ?   Lors d’une vente sans agence immobilière, de nombreux facteurs entre en jeu dans son bon déroulement. Certains, comme les défauts que comporte votre maison, sont évidents. D’autres, en revanche sont plus subtils et relativement méconnus des particuliers cédants. C’est le cas de la saisonnalité des ventes. Les statistiques montrent effectivement que ...

Estimation immobilière ou l’art de bien vendre
Estimation immobilière : l’étape indispensable pour bien vendre La réalisation d’une estimation immobilière conditionne la bonne vente de votre bien. Pourtant, le danger lors d’une vente entre particuliers est que celle-ci ait été mal réalisée, et qu’en conséquence, vous surestimiez ou sous-estimiez la valeur de votre logement. Cela dit, l’estimation reste bien indispensable. Pourquoi cela ? Sur quels ...

Evaluation immobilière : comment faire ?
Evaluation immobiliere : comment faire ?   Il existe différentes manières pour effectuer une évaluation d’un bien immobilier. De l’agence au simulateur en ligne en passant par une estimation personnelle, toutes n’apportent pas les mêmes garanties et ne réclament pas les mêmes budgets. Pourtant, l’évaluation reste bien primordiale pour vendre un bien. Alors, quelle solution choisir ? Voici une description de chacune ...

L’agence à laquelle j’ai donné mandat de vendre me présente une offre d’achat, suis-je obligé d’accepter cette offre ?
Une personne qui veut vendre son bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent immobilier, signe un mandat de vente. Les publicités sont alors faites aux prix et conditions convenues dans le mandat.   Dans le cadre de sa mission, le professionnel trouve un acquéreur qui émet une offre aux prix et conditions du mandat.   Quelles sont les obligations du vendeur ?   1/ Vis à vis de l’agence immobilière :   Le ...

Comment se calcule le délai de rétractation de l’acquéreur d’un bien immobilier à usage d’habitation ?
Seul l’acquéreur, non professionnel, d’un immeuble à usage d’habitation bénéficie d’un délai de rétractation dit plus communément « délai SRU ».   Si le compromis ou la promesse (de vente ou d’achat) sont remis en main propre à l’acquéreur, le délai de rétractation commence à courir à compter du lendemain de cette remise, attestée dans ...

L’annulation des encadrements de loyers à LILLE et à PARIS : qu’est-ce que ça implique ?
Par décision du 17 octobre 2017, le tribunal administratif de Lille a annulé l’arrêté préfectoral du 16 décembre 2016 fixant l’encadrement des loyers applicable au territoire de la commune de LILLE.   Et par décision du 28 novembre 2017, le tribunal administratif de Paris a annulé les arrêtés préfectoraux des 25 juin 2015, 20 juin 2016 et 21 juin 2017 fixant l’encadrement des loyers applicable ...

Les plus-values immobilières en 2017 : on vous explique tout
Au moment de revendre leur bien, les propriétaires et investisseurs immobiliers cherchent toujours à réaliser une plus-value. S’ils y parviennent, ils doivent cependant la calculer et la déclarer, car celle-ci est potentiellement imposable.   Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ? Revenons d’abord sur la notion de plus-value. Au sens général, la plus-value est le bénéfice réalisé ...

Comment passer de locataire à propriétaire ?
Location et possession d’un bien immobilier sont deux mondes totalement différents. C’est pourquoi il est important de se préparer si vous souhaitez passer de l’un à l’autre. Heureusement, des dispositifs existent pour assurer cette transition. Faire le point Cela dit, c’est avant tout de vous dont dépend la bonne marche des choses. Il est important de faire le point sur votre situation, car le propriétaire d’un ...

Immobilier entre particuliers : comment vérifier la solidité financière de l’acheteur ?
Dans une vente immobilière, c’est normalement à l’agent immobilier de s’assurer qu’un acheteur dispose de moyens suffisants pour l’acquisition. Mais dans le cas d’une vente entre particuliers, ce rôle revient au particulier cédant. Alors, sur quels moyens s’appuyer lorsqu’on est seul avec l’acquéreur ? Quelques formalités existent.   Attention : les mauvaises surprises existent   Avant ...

Vendre sans agence : quelles sont les bonnes questions à poser aux visiteurs ?
Lors d’une vente immobilière entre particuliers, il est recommandé aux visiteurs de poser autant de questions que possible sur le bien. Cela dit, il est trop souvent oublié que le vendeur aussi a le droit (et même le devoir) de poser des questions à ses visiteurs. Mais que faut-il demander ? Pendant cet entretien, il faut en apprendre plus sur la situation de votre interlocuteur et sur sa capacité de financement. Situation et motivation : ...

Vendre un bien loué meublé : le locataire est-il prioritaire ?
Vendre un bien loué meublé : le locataire est-il prioritaire ?   Selon la loi du 6 juillet 1989 n°89-462, la réponse est négative. Ainsi en tant que propriétaire bailleur d’un logement meublé, si vous souhaitez vendre votre logement en location, vous n’avez aucune obligation de le proposer en priorité à votre locataire occupant, ni à lui faire connaître les conditions de la vente.   Cette règle ...